在做資產規劃時，許多長輩會選擇將房屋或土地「贈與」給子女。雖然少了買賣的議價過程，但在地政機關與稅務機關的審核上，文件齊全度同樣重要。
為了讓您的贈與流程更順暢，百誠地政士事務所特別整理了這份清單，幫助您提前做好準備。
 一、 贈與人（送出不動產的一方）
贈與人是移轉行為的核心，需證明其有「贈與意願」，因此文件最為關鍵：

• 國民身分證正本（核對身分用）與影本一份。
• 印鑑章。
• 印鑑證明一份（需至戶籍地戶政事務所申請）。

專業提醒： 印鑑證明是為了證明贈與人確實同意將資產無償送出，建議在辦理前再前往申請最新版本。

• 土地、建物所有權狀正本。
• 當年度的房屋稅單、地價稅單影本（確認稅籍資料用）。

  二、 受贈人（接收不動產的一方）
受贈人的文件相對簡單，主要是為了完成稅務申報與登記手續：

• 國民身分證影本一份。
• 便印（普通印章）即可，不一定要印鑑章。

  三、 稅務申報階段需增加的文件
不動產贈與必須先繳清「土地增值稅」、「契稅」並申報「贈與稅」後，地政事務所才會受理過戶：

• 贈與契約書（公定契）：一式兩份，由代書協助撰擬並貼妥印花稅票。
• 贈與稅申報書：需向國稅局申報。
• 其他：若要申請農地不課徵土地增值稅，需準備「農業用地作農業使用證明」；配偶贈與可申請不課徵土地增值稅。

  四、 為什麼贈與案件建議找代書協助？
雖然文件清單看起來明確，但實務上常遇到以下挑戰：
1.節稅規劃：贈與不一定最省稅！代書能幫您評估「分年贈與」或「二親等買賣」哪種方案對您最有利。
2.貸款處理：若該不動產還有銀行貸款，債務人變更與銀行端的溝通非常專業。
3.房地合一稅考量：受贈人未來若要出售，其成本認定較低，代書能提前為您分析未來的稅務風險。
4.流程控管：從國稅局申報到地政過戶，流程環環相扣，專業代書能避免因文件缺漏導致的退件。 五、 結語：誠信委託，安心傳承
資產傳承是家族的大事。百誠地政士事務所秉持專業與細心，協助您處理繁雜的文書作業，確保每一份契約、每一張稅單都精確到位。

如果您有贈與相關疑問，或需要進行稅務試算，歡迎聯繫百誠地政士事務所，讓我們為您的資產規劃守門。