在資產配置的規劃中，許多夫妻會選擇將房產「贈與」給另一半。雖然法律上對配偶間的贈與提供了不少稅務優惠，但「免稅」並不代表「完全無稅」。
以下由百誠地政士事務所為您整理配偶贈與不動產的核心重點：
一、 稅費減免：哪些稅可以不用繳？

1.免徵贈與稅： 依據《遺產及贈與稅法》，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額，因此免課贈與稅。但辦理過戶時，仍須向國稅局申報並取得「免稅證明書」。
2.可申請不課徵土地增值稅： 配偶間贈與土地，可以申請「不課徵」土地增值稅。請注意，這只是延後繳納，並非真的免除；未來若要賣給第三人時，會以「贈與前」的標準計算增值稅。
 二、 雖然免贈與稅，但這些費用還是要付
即便享有上述優惠，過戶流程中仍有以下必要支出：

• 契稅： 房屋評定現值的 6%。
• 印花稅： 按建物、土地現值的 0.1% 貼繳。
• 地政規費： 登記費、謄本費及書狀費。
• 代書費： 委託專業地政士辦理申報與過戶的服務費用。

  三、 配偶贈與後，可以隨意處分嗎？
法律上，所有權移轉完成後，受贈配偶即成為真正所有權人。
因此理論上可以：

• 出售
• 設定貸款
• 再贈與他人
• 作為財產分配標的

  四、配偶贈與需要準備哪些文件？
贈與人（移轉方）

• 身分證
• 印章
• 印鑑證明
• 印鑑章
• 土地、建物權狀

受贈人（接受方）

• 身分證
• 印章

  五、房屋有貸款，還能配偶贈與嗎？
可以，通常情況下，貸款持續按時繳付即可。
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